Immobilienlexikon
Flurkarte beim Immobilienverkauf: Bedeutung, Inhalt und Tipps
Die Flurkarte – heute meist amtliche Liegenschaftskarte genannt – ist eine maßstabsgetreue Karte, die ein Grundstück mit seinen Grenzen, der Lage und den darauf stehenden Gebäuden zeigt. Beim Immobilienverkauf gehört sie zu den Standardunterlagen, die Käufer und Banken anfordern. Sie hilft, Zuschnitt und Größe des Grundstücks nachzuvollziehen. Halten Sie einen aktuellen Auszug frühzeitig bereit.
Was ist Flurkarte (Liegenschaftskarte)?
Die Flurkarte ist der grafische Teil des Liegenschaftskatasters und stellt Grundstücke maßstabsgetreu dar – mit Grenzen, Flurstücksnummern, Gebäuden und der Lage im Gebiet. Geführt wird sie vom Katasteramt (Vermessungsamt). Gemeinsam mit dem Grundbuch dient sie dazu, ein Flurstück eindeutig zu bestimmen. Sie wird bei jedem Grundstücks-, Haus- und oft auch Wohnungsverkauf benötigt.
Warum ist Flurkarte (Liegenschaftskarte) beim Immobilienverkauf wichtig?
Käufer und Banken wollen genau wissen, wie ein Grundstück geschnitten ist, wo die Grenzen verlaufen und welche Gebäude darauf stehen. Die Flurkarte liefert diese Übersicht und ergänzt die rein rechtlichen Angaben des Grundbuchs um die räumliche Darstellung. Fehlt sie, entstehen Rückfragen, und die Finanzierung des Käufers kann sich verzögern. Ein aktueller Auszug wirkt dagegen professionell und beschleunigt den Verkauf.
Wann sollten Sie sich darum kümmern?
Fordern Sie die Flurkarte zusammen mit dem Grundbuchauszug an, bevor Sie mit der Vermarktung beginnen. So können Sie Interessenten Lage und Zuschnitt sofort zeigen. Spätestens vor dem Kaufvertragsentwurf sollte ein aktueller Auszug vorliegen, da Notar und Bank ihn benötigen.
Woher bekommen Sie Flurkarte (Liegenschaftskarte)?
Die Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte erhalten Sie beim Katasteramt (Vermessungsamt) Ihrer Stadt oder Ihres Landkreises, in vielen Bundesländern auch online über die amtlichen Geoportale. Als Eigentümer können Sie den Auszug direkt beantragen; auch Notare fordern ihn an. Achten Sie auf einen aktuellen Stand.
Welche Informationen enthält Flurkarte (Liegenschaftskarte)?
- Grundstücksgrenzen und Lage
- Flurstücksnummern und Gemarkung
- eingezeichnete Gebäude
- Maßstab und Nordpfeil
- angrenzende Flurstücke
Beispielansicht
Liegenschaftskarte · Eckdaten (Muster)Beispiel
Auszug
- Gemarkung
- Musterstadt
- Flur
- 4
- Flurstück
- 218
- Fläche
- 612 m²
- Maßstab
- 1:1000
Schematische Beispielansicht – kein amtliches Dokument, Werte frei erfunden.
Welche Angaben oder Unterlagen brauchen Sie dafür?
- Adresse und Lage des Grundstücks
- Gemarkung, Flur und Flurstücksnummer (falls bekannt)
- Eigentumsnachweis bzw. Personalausweis
Was kostet Flurkarte (Liegenschaftskarte)?
Ein Auszug aus der Liegenschaftskarte ist meist für eine geringe Gebühr erhältlich, online teils günstiger als in beglaubigter Form. Die genaue Höhe hängt von der zuständigen Stelle und der Art des Auszugs ab.
Wie lange dauert die Beschaffung?
Online ist ein einfacher Auszug oft sofort verfügbar, beim Katasteramt meist innerhalb weniger Tage. Beglaubigte Auszüge können etwas länger dauern. Beantragen Sie die Karte daher frühzeitig.
Typische Fehler von Eigentümern
- Die Flurkarte erst kurz vor dem Notartermin besorgen
- Einen veralteten Auszug verwenden
- Flurkarte und Grundbuch nicht abgleichen
- Grenzverläufe oder Gebäudebestand nicht erklären können
- Abweichungen zwischen Karte und tatsächlicher Bebauung übersehen
- Den Auszug nicht digital bereithalten
Dos & Don’ts
✓Dos
- ✓Einen aktuellen Auszug vor der Vermarktung anfordern
- ✓Flurkarte mit dem Grundbuch abgleichen
- ✓Grenzen und Gebäudebestand prüfen
- ✓Den Auszug digital für Käufer und Notar bereithalten
- ✓Bei Unklarheiten das Katasteramt kontaktieren
✕Don’ts
- ✕Einen veralteten Auszug verwenden
- ✕Abweichungen zwischen Karte und Realität verschweigen
- ✕Den Auszug erst auf Nachfrage besorgen
- ✕Grenzfragen ungeklärt lassen
Bedeutung für Bewertung, Finanzierung und Notar
Für die Bewertung liefert die Flurkarte die räumliche Grundlage, etwa zur Beurteilung von Zuschnitt und Grundstücksgröße. Für die Finanzierung des Käufers ist sie wichtig, weil die Bank Lage und Umfang des Objekts nachvollziehen will. Der Notar nutzt sie zusammen mit dem Grundbuch, um das verkaufte Flurstück eindeutig zu bezeichnen.
Unterschied nach Objektart
Die Flurkarte wird bei Grundstücken und Häusern regelmäßig benötigt, da hier Grenzen und Zuschnitt zentral sind. Bei Eigentumswohnungen ist sie ebenfalls hilfreich, tritt aber gegenüber Teilungserklärung und Aufteilungsplan in den Hintergrund. Bei größeren oder ungewöhnlich geschnittenen Grundstücken ist sie besonders aussagekräftig.
Praxisbeispiel
Eine Eigentümerin verkauft ein Grundstück und legt einen aktuellen Auszug aus der Liegenschaftskarte vor. Als der Käufer den genauen Grenzverlauf zur Nachbarseite klären will, lässt sich die Frage anhand der Karte sofort beantworten. Der Verkauf kommt ohne Verzögerung und Rückfragen voran.
Checkliste für Eigentümer
- Liegt ein aktueller Auszug aus der Liegenschaftskarte vor?
- Stimmen Grenzen und Gebäude mit der Realität überein?
- Passt die Karte zum Grundbuchauszug?
- Sind Gemarkung, Flur und Flurstück korrekt?
- Ist der Auszug digital für Käufer verfügbar?
Häufige Fragen zu Flurkarte (Liegenschaftskarte)
Was zeigt die Flurkarte?
Grundstücksgrenzen, Lage, Flurstücksnummern und die darauf stehenden Gebäude.
Ist Flurkarte gleich Liegenschaftskarte?
Ja, die amtliche Liegenschaftskarte ist die heutige Bezeichnung der früheren Flurkarte.
Woher bekomme ich sie?
Vom Katasteramt bzw. Vermessungsamt, in vielen Ländern auch online über das Geoportal.
Brauche ich sie für den Verkauf?
Ja, sie gehört zu den Standardunterlagen, die Käufer, Banken und Notar erwarten.
Was kostet ein Auszug?
Meist eine geringe Gebühr; beglaubigte Auszüge sind etwas teurer.
Zeigt die Karte den genauen Grenzverlauf?
Sie stellt die Grenzen maßstabsgetreu dar; für rechtsverbindliche Grenzfeststellungen ist eine Vermessung nötig.
Kann Sloothy helfen?
Ja, Sloothy hilft Ihnen, Standardunterlagen wie die Flurkarte rechtzeitig zusammenzustellen.
Verwandte Begriffe
Fazit
Die Flurkarte zeigt Grundstücksgrenzen, Lage und Gebäude maßstabsgetreu und gehört zu den Standardunterlagen jedes Immobilienverkaufs. Gemeinsam mit dem Grundbuch bestimmt sie das verkaufte Flurstück eindeutig. Wer einen aktuellen Auszug frühzeitig bereithält und mit dem Grundbuch abgleicht, vermeidet Rückfragen und Verzögerungen. So wirkt Ihr Verkauf professionell und gut vorbereitet.
Sloothy hilft bei der Vorbereitung Ihres Immobilienverkaufs
Vollständige Standardunterlagen beschleunigen jeden Verkauf. Sloothy begleitet Sie als digitaler Verkaufsbegleiter dabei, Dokumente wie die Flurkarte rechtzeitig zu besorgen und übersichtlich bereitzustellen. Starten Sie früh mit der Unterlagensammlung.