Immobilienlexikon
Grundriss beim Immobilienverkauf: Bedeutung, Inhalt und Tipps
Der Grundriss ist die maßstäbliche Draufsicht einer Etage und zeigt die Aufteilung der Räume, Türen, Fenster und Maße. Er ist eine der wichtigsten Unterlagen im Exposé, weil Käufer damit Schnitt und Nutzbarkeit der Immobilie sofort einschätzen. Ein klarer, aktueller Grundriss erleichtert den Verkauf spürbar. Halten Sie ihn frühzeitig in guter Qualität bereit.
Was ist Grundriss?
Ein Grundriss stellt eine Etage von oben dar und zeigt, wie die Räume angeordnet sind – mit Wänden, Türen, Fenstern und meist den Raummaßen. Er macht den Schnitt einer Wohnung oder eines Hauses auf einen Blick verständlich und ergänzt die Fotos um die räumliche Struktur. Grundrisse gehören zu den zentralen Verkaufsunterlagen bei Wohnungen und Häusern. Idealerweise liegen sie aktuell und gut lesbar vor.
Warum ist Grundriss beim Immobilienverkauf wichtig?
Käufer wollen verstehen, wie eine Immobilie geschnitten ist, bevor sie eine Besichtigung vereinbaren. Ein guter Grundriss zeigt Raumaufteilung, Größenverhältnisse und Nutzungsmöglichkeiten und filtert so unpassende Interessenten heraus. Fehlt der Grundriss oder ist er unleserlich, sinkt das Interesse, und es entstehen unnötige Rückfragen. Ein klarer Grundriss steigert dagegen die Qualität der Anfragen und beschleunigt den Verkauf.
Wann sollten Sie sich darum kümmern?
Stellen Sie den Grundriss bereit, sobald Sie das Exposé erstellen, also vor der Veröffentlichung des Inserats. Prüfen Sie, ob er noch dem aktuellen Zustand entspricht – etwa nach Umbauten. Liegt kein brauchbarer Grundriss vor, lassen Sie ihn rechtzeitig neu erstellen, statt erst kurz vor den Besichtigungen.
Woher bekommen Sie Grundriss?
Grundrisse finden sich in den Bauunterlagen, der Bauakte beim Bauamt oder – bei Eigentumswohnungen – im Aufteilungsplan und in der Teilungserklärung. Liegt nichts Brauchbares vor, können Dienstleister auf Basis eines Aufmaßes einen neuen, ansprechenden Grundriss erstellen.
Welche Informationen enthält Grundriss?
- Anordnung und Schnitt der Räume
- Wände, Türen und Fenster
- Raumbezeichnungen und Maße
- Lage von Bad, Küche und Fluren
- Maßstab und Ausrichtung
Beispielansicht
Grundriss · Flächen je Raum (Muster)Beispiel
3-Zimmer-Wohnung, Musterstadt
- Wohnzimmer
- 26 m²
- Schlafzimmer
- 16 m²
- Kinderzimmer
- 12 m²
- Küche
- 10 m²
- Bad
- 7 m²
- Flur
- 11 m²
Schematische Beispielansicht – kein amtliches Dokument, Werte frei erfunden.
Welche Angaben oder Unterlagen brauchen Sie dafür?
- vorhandene Bauunterlagen oder Aufteilungsplan
- Wohnfläche und Zimmerzahl
- etwaige Umbauten seit der Erstellung
Was kostet Grundriss?
Ein vorhandener Grundriss verursacht keine Kosten. Wird ein neuer, ansprechend aufbereiteter Grundriss benötigt, entstehen je nach Dienstleister und Aufwand Kosten. Wie hoch diese ausfallen, hängt von der Größe der Immobilie und der gewünschten Darstellung ab.
Wie lange dauert die Beschaffung?
Ein vorhandener Grundriss ist sofort verfügbar. Die Neuerstellung auf Basis eines Aufmaßes dauert je nach Dienstleister einige Tage. Planen Sie das ein, damit der Grundriss rechtzeitig zum Inserat vorliegt.
Typische Fehler von Eigentümern
- Gar keinen Grundriss bereitstellen
- Einen veralteten Plan nutzen, der Umbauten nicht abbildet
- Unleserliche oder schief eingescannte Grundrisse verwenden
- Räume falsch oder irreführend bezeichnen
- Maße weglassen, sodass Größen schwer einzuschätzen sind
- Sensible Daten Dritter im Plan nicht schwärzen
Dos & Don’ts
✓Dos
- ✓Einen klaren, aktuellen Grundriss bereitstellen
- ✓Den Plan an den heutigen Zustand anpassen
- ✓Auf gute Lesbarkeit und saubere Maße achten
- ✓Den Grundriss prominent ins Exposé aufnehmen
- ✓Bei Bedarf einen neuen Grundriss erstellen lassen
✕Don’ts
- ✕Veraltete oder unleserliche Pläne verwenden
- ✕Räume beschönigend falsch benennen
- ✕Auf den Grundriss ganz verzichten
- ✕Falsche Maße angeben
Bedeutung für Bewertung, Finanzierung und Notar
Für die Bewertung hilft der Grundriss, Schnitt und Nutzbarkeit einzuordnen, die sich auf den Preis auswirken. Für die Finanzierung des Käufers gehört er zu den Unterlagen, die die Bank für ihre Einschätzung nutzt. Der Notar benötigt ihn für den Kaufvertrag in der Regel nicht.
Unterschied nach Objektart
Bei Wohnungen und Häusern ist der Grundriss eine zentrale Unterlage, weil der Schnitt stark über die Attraktivität entscheidet. Bei unbebauten Grundstücken entfällt er, dort sind Flurkarte und Bebauungsplan maßgeblich. Bei Mehrfamilienhäusern sind Grundrisse aller Einheiten hilfreich.
Praxisbeispiel
Eine Eigentümerin ergänzt ihr Inserat um einen klaren, aktuellen Grundriss mit Raummaßen. Die Anfragen werden konkreter, weil Interessenten den Schnitt schon vorab verstehen. Bei den Besichtigungen erscheinen vor allem Käufer, denen die Aufteilung zusagt – das spart Zeit und beschleunigt den Verkauf.
Checkliste für Eigentümer
- Liegt ein aktueller, lesbarer Grundriss vor?
- Bildet er Umbauten korrekt ab?
- Sind Räume klar bezeichnet und Maße angegeben?
- Passt die Darstellung ins Exposé?
- Sind sensible Daten Dritter geschwärzt?
Häufige Fragen zu Grundriss
Warum ist der Grundriss so wichtig?
Er zeigt Schnitt und Nutzbarkeit und hilft Käufern, die Immobilie vorab einzuschätzen.
Woher bekomme ich einen Grundriss?
Aus den Bauunterlagen, der Bauakte oder – bei Wohnungen – dem Aufteilungsplan; alternativ neu erstellen lassen.
Was, wenn mein Grundriss veraltet ist?
Lassen Sie ihn an den heutigen Zustand anpassen oder neu erstellen.
Muss ich Maße angeben?
Empfehlenswert – Maße helfen Käufern, Raumgrößen realistisch einzuschätzen.
Brauche ich für ein Grundstück einen Grundriss?
Nein, dort sind Flurkarte und Bebauungsplan maßgeblich.
Darf ich Grundrisse einfach veröffentlichen?
Ja, achten Sie aber darauf, sensible Daten Dritter zu schwärzen.
Kann Sloothy helfen?
Ja, Sloothy hilft Ihnen, einen guten Grundriss in Ihr Exposé einzubinden.
Verwandte Begriffe
Fazit
Der Grundriss macht den Schnitt einer Immobilie auf einen Blick verständlich und gehört zu den wichtigsten Verkaufsunterlagen. Ein klarer, aktueller Plan steigert die Qualität der Anfragen und beschleunigt den Verkauf, während fehlende oder veraltete Grundrisse abschrecken. Achten Sie auf Lesbarkeit, korrekte Maße und einen aktuellen Stand. So präsentieren Sie Ihre Immobilie überzeugend.
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